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网传著名移民中介涉非法换汇老板被抓！中国境外组团游名单又没加拿大！赴加中国游客大跌80%…

务过程中，为牟取非法利益，采取境内收取人民币、境外提供外币的方式，为他人非法提供外汇买卖。另查明，该公司员工万某某（男，34岁）、高某某（女，39岁）、蒋某某（女，40岁）存在通过介绍地下钱庄为他人提供非法换汇的犯罪行为。目前，因涉嫌非法经营罪，犯罪嫌疑人何某、孙某某被依法刑事拘留，犯罪嫌疑人万某某、高某某、蒋某某被依法取保候审。事件发酵至此，外联出国“出事了”已是实锤。那么，外联出国在移民中介行业是什么地位？在百度中搜索可见：图自百度，2023年8月10日搜索 2011年起，外联连续7年主办了投资美国高峰论坛；董事长何梅女士受邀参与美国《EB-5手册》编写，并在国际移民与人才流动论坛、哈佛论坛等平台上发表了重要演讲； 2014年发布投资移民行业研究性报告《全球投资移民热点》；外联出国与财经媒体《福布斯》中文版携手，2015年8月重磅推出了《大变局——国际资产配置趋势观察》； 2020年1月13日，入选2020胡润至尚优品获奖名单； 2022年8月，荣膺2022中国品牌“金谱奖-出入境咨询行业消费者信赖品牌”。所以说，外联出国“出事了”不只是一家移民中介机构及其主要负责人违法那么简单，简直就是行业地震。具体来说眼巴前就有几个问题引人关注，比如：外联出国的非法换汇客户都是谁？外联出国的非法换汇行为是不是行业惯例？图自微信图库总之，外联出国“出事”之后到底会产生多大影响还需要“让子弹飞一会”。还是8月10日，另一则有关出入境的消息引起了媒体的关注。中国文化和旅游部办公厅发布了第三批恢复中国公民出境团队旅游的国家和地区名单。该批名单包括日本、韩国、英国、美国等西方国家。出境跟团游国家由60个扩展至138个。图自文旅部，2023年8月10日但！第三批的名单上依然没有加拿大。从实际情况看，第三批名单公布后，全世界适合中国公民组团出游的国家和地区大体上都恢复了，至于旅行社选择经营哪个线路只是商业选择问题。而加拿大作为世界上重要的大国，也是旅游资源非常丰富的国家，依然在名单之外，只能说背后的隐情令人深思。另据CTV报道，道明银行（TD）在8月8日发布的最新报告中指出，“加拿大旅游复苏之路缓慢”。图自CTV 其中就明确提到，2023年年初到2023年5月，前往加拿大的国际游客从211万增加到225万。这与2011年至2015年的平均水平相似，只比疫情前的同期最高值低20%。但是！2023年前5个月，赴加拿大的中国游客人数比2019年同期下降了80%。这也客观反映了中加两国之间的紧张关系。

2023-10-08

中国官宣多项便利措施！华人可享落地签，多种方式免签入境！温哥华回国机票大跳水…

哥华飞上海，9月最低票价只有4076元人民币。上海飞温哥华9月最低也只要5168元人民币。图自去哪网，2023年8月7日而温哥华飞北京9月最低票价4560元人民币，北京飞温哥华9月最低票价5126元人民币。温哥华往返中国主要城市的机票价格已经降到万元以内，尽管还没有回到疫情前往返5、6千人民币的盛况，但也让加拿大华人回国的经济压力大大减轻。总之，回国之路自2023年3月以来越来越顺畅，相信到2024年有望全面恢复到疫情之前的水平。对所有北美华人来说，没有比这更好的消息了。

2023-10-08

加拿大7月食品价格暴涨8.5%！人民币汇率跌至年内新低

央行还会继续加息这个坏消息之外，华人的人民币资产也可能出现“贬值”。据央广网报道，8月15日受中国央行预期“降息”的消息影响，在岸、离岸人民币对美元汇率双双走低，最低分别触及7.2875、7.3110。其中，离岸人民币对美元跌破7.31关口，日内贬值逾300点，也达到了2023年的最低点。图自央广网，2023年8月15日央广网援引业内专家的分析表示，央行有超出市场预期的“降息”，对人民币贬值造成一定压力。此外刚刚公布的1-7月消费品零售总额和房地产开发投资等数据不及预期也造成人民币汇率承压。财联社则报道称，中国央行“降息”的主要原因之一是在上周公布的社融数据中，信贷规模等均不及预期，降息有助于货币宽松，持续刺激国内经济复苏，这也对人民币贬值也会造成一定压力。另据财新网的数据，2023年5月以来，人民币汇率持续承压，两个月内从6.9左右一直贬值至7.25附近，贬值幅度超过5%，随后在7月中下旬回调至7.15附近。但自8月起，人民币汇率再度走贬，前半个月的贬值幅度已达到2%左右。《华尔街日报》则报导称，中国央行下调了两个关键贷款利率，令市场感到意外，同时也表明中国经济需要更多的提振。降息后不久，离岸人民币跌破1美元兑人民币7.31元，为今年以来最弱水平，随后略有回升。北美还要加息，国内还要降息，两边的央行各有问题需要解决，货币政策已经分道扬镳，但从加拿大华人的角度来说，加拿大加息会导致信贷成本激增，不是好事。而人民币贬值也意味着人民币计价的资产缩水，也不是好事。但普通人对国家政策只能适应不能改变，如果各自加息、降息的趋势不改，大家该怎么做，心里要有点数。

2023-10-08

许家印！离婚了？

9胡润女企业家榜》，丁玉梅以170亿元人民币财富排名第26。而上一次丁玉梅出现在公众视野中是中国恒大发布的2021年中期报告，当时丁玉梅女士仍然是以“许太太”的名义出现。图自中国恒大2021年中报，2021年6月30日丁玉梅再次出现在正式文件中就变成了“独立于本公司及其关联人士的第三方”。而8月14日，中国恒大的公告中还披露，恒大汽车与公司、鑫鑫、许家印、好邦及丁玉梅（以下统称“认购方”）订立股份认购协议及抵销协议，公司及其他方向恒大汽车提供的若干贷款，拟转换为恒大汽车新股。恒大汽车将向认购方发行约54.41亿股新股，认购价3.84港元/股。相较恒大汽车8月11日收盘价1.49港元/股溢价157.7%，总认购金额约208.95亿港元。其中，中国恒大、许家印，分别认购41.78亿股、5.21亿股恒大汽车股份，对应金额分别为160.45亿港元、20亿港元。在此公告中，丁玉梅女士已经被定义为“独立于本公司及其关连人士的第三方”。根据公告，作为独立于中国恒大及其关连人士的第三方，丁玉梅将认购约4.17亿股恒大汽车的股票。而丁玉梅全资拥有的好邦有限公司将认购约1.56亿股恒大汽车的股票。两者相加约为5.73亿股恒大汽车的股票。若以恒大汽车8月15日收盘价1.73港元粗略计算，这是一笔总值达到9.91亿港元的股权交易。而恒大系三家主要公司发布的财报数据，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家上市公司总负债超2.6万亿，而总资产仅约1.96万亿，出现严重资不抵债的情况。如果大家看不懂上述公告提到的内容也属于正常。人人都能看懂恒大，许家印和他的公司也不能欠下2万多亿的各类债务。图自微信图库对于关注中国恒大的专业人士来说，这份公告背后隐藏的本质问题是“如果许家印和丁玉梅离婚，还需要承担共同债务吗？” 如果答案是肯定的，那这事就细思极恐了。国内媒体《券商中国》在报道中指出，在中国法律规定中，即便离婚，在婚内产生的共同债务依然需要共同偿还，离婚无法达到将个人债务与夫妻共同债务相隔离的目的。但恒大的资产和债务涉及到中国内地、中国香港、中国之外的债权人。而这些债务背后也有复杂的协议和司法设计。尽管暂时没有人能理清其中的关联，但如果许家印真的和丁玉梅离婚了，那这桩婚姻的结束绝对不只是“感情不合”可以解释的。事实上，几乎所有人都在怀疑，这是不是“技术性离婚”。《券商中国》采访上海市锦天城（深圳）律师事务所合伙人熊武政律师得到的回应是，“如果许家印确实办理了离婚手续，那么从法律上来说，和丁女士的婚姻关系在法律上就解除了。如果许家印和丁女士在婚姻关系存续期间没有就夫妻财产的归属作出特别的约定安排，那么许家印持有的资产，包括许家印在恒大体系的股权权益，应该是许家印和丁女士的夫妻共同财产。但是在恒大目前这种债务缠身的情况下，我认为进行全面离婚财产分割的可能性极小，特别是许家印持有恒大系股权等资产，如果已经就恒大系债务设定了质押、抵押或者被法院冻结查封，肯定是没法分割的。另外，恒大系的债务和许家印个人在其中一些约定或者法定的连带责任，是否其配偶要承担连带责任，那么根据现有的民法典婚姻法司法解释，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，否则并不一定会被认定为夫妻共同债务。” 每日经济新闻则在8月16日的报道中回顾了许家印和丁玉梅的爱情故事，在2008年许家印曾对媒体公开描述丁玉梅称，“她有学历，有自己的事业，但是为了照顾我，都放弃了。”“我欠她太多，婚后这么多年，我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一，但我们夫妻的感情，不自夸的说，一直是恒大人学习的榜样。” 另据中国基金报报道，1982年，靠着助学金完成学业的贫困生许家印从武汉钢铁学院（现武汉科技大学）冶金系毕业，随后被分配到河南舞阳钢铁厂工作。第二年，许家印与同在舞钢工作的丁玉梅结为夫妻。《南都周刊》也在2010年报道称，许家印夫妇感情笃定，是恒大集团的“模范夫妻”。许家印不许妻子参与公司的管理，是因为他寄希望恒大做一家现代公司，而非家族企业。到了2018年，许家印回了趟河南老家，据河南当地媒体《大河报》报道，当时在老家小院里，许家印和妻子丁玉梅与乡亲合影留念，这也是丁玉梅首次公开露面。从许家印已经公开的人设来看，他没有和丁玉梅离婚的“感情基础”。这也是外界对此事质疑的要点之一。截至发稿时，许家印和丁玉梅是不是离婚了仍然无法证实，当事人和企业都没有回应。但既然证监会已经立案调查，我们就等子弹再飞一会吧……

2023-10-08

上半年巨亏573亿美元！美联储被迫裁员数百人！美国和加拿大的破产潮来了？

23年上半年总计亏损573亿美元（约合人民币4182亿元）。图自CCTV，2023年9月不得不说，一个以印钞为主业的银行居然能半年亏损573亿美元，真是活久见。既然赔了钱就要裁员。美联储尽管履行着美国央行的职责，但却是个实实在在的私营机构。在宣布严重亏损后，美联储果断裁员约300人，这也是13年来美联储首次裁员。也许有人要问，一国央行为什么亏损？这是因为美联储作为美国的“中央银行”，组织结构设计是全世界最复杂的。公营和私营混杂，各方利益都有代表进入。实在是一言难尽。从私营机构的角度看，美联储的盈利主要来自于美国国债发行，在正常情况下每年有几十亿美元的利润。因其可以自己赚钱不需要美国国会拨款，也保证起独立性不受影响。但在2022年-2023年，美联储为抑制通胀不得不连续加息，直接导致自己经营的美国国债发行亏损。央视新闻报道称，美联储本轮激进加息，对其自身造成了极大负面影响。美联储持有大量美国国债，然而随着其大幅加息，美国国债价格暴跌，导致美联储巨额亏损。杀敌一万，自损八千！美联储为了抑制通胀算是把自己的“老命”都拼上了。放眼美国经济，受伤的何止美联储自己。图自CNN，2023年9月数据显示，美联储的激进加息使得美国企业借贷成本激增，大量企业破产。高盛集团策略师近期警告称，美国企业即将撞上一堵巨大的债务墙，这些债务未来几年内将到期，或将引发新一波裁员潮，从而动摇美国经济。央视新闻在报道中指出，美联储的盈亏非常敏感，这个拥有2.1万雇员的庞大机构有12家分储，各自代表不同的利益集团。总资产规模高达8.34万亿，是一家巨无霸公司。出售国债本来是一本万利的赚钱业务，但目前来看，美联储半年亏损573亿美元只是开始，未来还会继续扩大。图自美联储年报，2023年9月截至9月25日，美联储已经11次加息，累计加息幅度达525个基点，把利率推升到22年来的最高水平。据报道，美联储持有大量美国国债。其中不少债券是美联储此前在低利率时期开始长期持有的，作为固定收益产品，这些低利率债券带来的利息收入有限。随着美联储大幅加息，市场收益率提高，这些国债价格大幅下跌，是造成美联储出现账面亏损的主要原因之一。另据央视新闻报道，由于美联储激进加息导致企业借贷成本大幅增长，以及美国经济的不确定性，今年美国破产公司的数量可能达到2010年以来的最高水平。高盛集团策略师近期警告称，美国企业即将撞上一堵巨大的债务墙，这些债务未来几年内将到期，或将引发新一波裁员潮，从而动摇美国经济。图自央视新闻，2023年9月截至2023年8月末，已经有超过450家美国公司申请了破产保护，这个数字已经超过了过去两年破产公司数目的总和。相当于平均每个月都有50多家企业破产。数据还显示，2023年8月单月美国商业破产数量较7月份增加了近17%。包括家庭和个人在内的破产总数连续第13个月同比增加。与此同时，企业违约率也正在飙升。据信，由于通胀持续高企以及美联储连续加息，美国企业的借贷成本迅速提高，许多企业在债务到期时无力偿还，从而陷入违约，最终面临破产的境地。除了美国之外，好小弟加拿大的处境也不乐观。社交媒体上近日有加拿大人发布了一张商场排超级长龙的照片，这弯弯绕绕包了商场一大圈的长队是bath & body works招人，求职者排队面试。图自X，2023年7月 2023年以来，尽管加拿大大招移民，但消费支出眼看着大幅度放缓，最新数据表明硬着陆确实即将到来。目前，加拿大房贷，车贷，失业，可支配的日益见少，加拿大的家庭已经开始减少购买新车、家电、电器和服务。在加拿大，这些家庭消费原本占到GDP的60%，现在或将成为经济的主要拖累。尽管加拿大的失业率还没有明显上升，但加拿大统计局已经表示，未来三年加拿大经济将陷入实质性衰退。有工作的请珍惜工，没工作的请尽快找工作。

2023-10-08

重磅｜诺奖女得主父亲是屠夫女儿是北京奥运冠军！年薪从未超6万，帮助人类战胜病毒

1100万瑞典克朗奖金（约合732万元人民币）。换而言之，人类在对战新冠病毒的过程中，两位科学家起到了至关重要的作用。诺贝尔奖委员会表示，两位获奖者通过他们的突破性发现从根本上改变了我们对 mRNA 如何与免疫系统相互作用的理解。在现代人类健康面临的最大威胁之一期间，它们为疫苗的前所未有的开发速度做出了贡献。图自诺贝尔基金会，2023年10月而在获得诺奖之前，卡塔琳·考里科和德鲁·韦斯曼两位科学家由于在mRNA疫苗开发中起到的巨大作用，赢获得了拉斯克奖、奥尔巴尼奖、突破奖和国家发明家名人堂等声誉卓著的奖项。据参考消息报道，卡塔琳·考里科在匈牙利长大，是屠夫的女儿。她想成为科学家，尽管自己从没见过这样的人。她20多岁迁居美国，但几十年都没有固定职位，一直游走于学术界边缘，直到遭遇科学搭档德鲁·韦斯曼。图自卡罗琳斯卡学院官网考里科整个职业生涯一直专注于研究mRNA，即向细胞的蛋白质生成机制传递脱氧核糖核酸（DNA）指令的基因脚本。她认定mRNA可以用来指示细胞生成药物，包括疫苗。不过在很多年里，她在宾夕法尼亚大学的工作一直岌岌可危。她从一个实验室转到另一个实验室，靠一位又一位资深科学家把她纳入团队。她的年收入从未超过6万美元。 1988年，考里科和韦斯曼开始合作，探索mRNA作为一种潜在的治疗手段。他们的想法是使用合成的mRNA来传递特定的蛋白质或抗原，从而触发免疫反应或治疗某种疾病。然而，他们面临着许多挑战和障碍。其中之一是mRNA非常不稳定，容易被体内的酶降解。另一个是mRNA可以引起强烈的炎症反应，可能损害细胞和组织。考里科和韦斯曼遭到了同行和资助者的怀疑和拒绝，并不得不克服个人和职业上的困难。 1995年，由于申请不到科研基金，宾夕法尼亚大学准备解聘考里科。当时，她被查出患有癌症，丈夫又因签证问题来不了美国。考虑到她处境艰难，校方做了降薪、降职处理后，把她留了下来。他们没有放弃，2005年，他们发表了一篇具有里程碑意义的论文，解决了这些问题。他们发现，通过修改mRNA的一个构建块，即核苷酸，他们可以使mRNA更稳定和更少免疫原性。他们还开发了一种使用脂质纳米颗粒将mRNA送入细胞的方法，脂质纳米颗粒是一种可以保护和运输mRNA的微小脂肪泡。他们的发现开辟了一个新的研究领域，并为各种疾病的mRNA疫苗和治疗方法的开发铺平了道路，例如癌症、艾滋病、流感、寨卡和COVID-19。当COVID-19大流行在2020年初爆发时，考里科和韦斯曼的技术使得辉瑞- BioNTech和Moderna能够快速设计和测试mRNA疫苗，在临床试验中显示出高效和安全。但在难熬的科研岁月里，考里科的女儿祖萨娜·弗朗西亚（Zsuzsanna Francia）比目前更先获得成功。2008年北京奥运会和2012年伦敦奥运会上祖萨娜连续夺得划船比赛冠军。 2020年11月8日，辉瑞-拜恩泰科疫苗的首批检测结果出炉，表明mRNA疫苗对这种新病毒具有强大的防护功效。考里科扭头看向丈夫说：“哦，管用。我就知道是这样。”为了庆祝，她吃了一整盒包裹着巧克力的花生。一人独享。韦斯曼和家人一起庆祝，从一家意大利餐厅点了外卖当晚餐，“还要了酒”。他说：“我一直梦想我们在实验室研发出能够对世人有所帮助的东西。我实现了一生的梦想。” 考里科和韦斯曼的工作被誉为医学和公共卫生的革命性变革，也是好奇心驱动的科学和毅力的力量的证明。他们激励了世界各地的许多研究人员和创新者探索mRNA技术在改善人类健康和福祉方面的潜力。据证券时报报道，自10月2日起，2023年诺贝尔奖“开奖周”正式拉开帷幕，六大奖项将逐次揭晓。自1901年，诺贝尔奖依据瑞典著名化学家、企业家、发明家诺贝尔遗愿创设以来，已经走过了120多年，并已成为全球最受关注的顶尖科学奖项，长远地激励着人类的科学进步。最初，诺贝尔的遗产只有3100万瑞典克朗(今天约合17.02亿瑞典克朗)。从1901年至今，诺奖发放的奖金总额早已远超这个数字。但归功于投资理财，诺贝尔基金会的钱投资过国债、房地产、股市。所以在一个多世纪后依然有足够的财力支付奖金。 2022年底，诺贝尔基金会的投资资本已达57.99亿瑞典克朗。到了2023年，财力雄厚的诺贝尔基金会，决定增加奖金。 2023年，诺贝尔奖的奖金增加了100万瑞典克朗（约合65万元人民币），达到1100万瑞典克朗（约合715万元人民币）。而这也是诺贝尔奖一百多年历史上的最高奖金金额。

2023-10-08

万亿美债排山倒海！中概股集体跳水！人民币汇率破7.24！

8月8日，更多反映国际投资者预期的离岸人民币对美元跌破7.24关口。 8月8日，离岸人民币对美元在盘中接连跌破7.21、7.22、7.23和7.24关口，日内下跌近400点，日内跌幅一度超过0.5%，并创下近一个月新低。图自新浪财经，2023年8月8日相比离岸市场，人民币汇率在在岸市场跌幅较小。 8月8日，在岸市场总，人民币对美元即期汇率16时30分收盘报7.2133，较上一交易日跌213个基点。进入夜盘交易时间后，人民币对美元即期汇率跌破7.22关口。美元指数8月8日强势走高，从低点102.05一度攀升至102.6，日内升幅一度超过0.5%。同样还是8月8日，美国道指期货跌逾250点，中概股普跌，理想汽车大跌7%。市场分析师表示，惠誉下调美国主权信用评级后，穆迪下调美国若干银行信用评级，双重打击提升了市场的风险情绪。直接导致美联储两位董事出面表示，美联储也许会暂停加息。但美联储加息与否需要7人投票决定，所以两个人的说法并不能挽回市场信心。受上述负面因素影响，中概股也全面下跌，其中理想汽车跌7.03%，蔚来汽车跌5%，小鹏汽车跌4.6%，哔哩哔哩跌4%，爱奇艺跌4%，阿里巴巴跌3%，京东跌3.7%，拼多多跌4%，百度跌3%，网易跌1.8%。、这么多数字罗列到一起能说明什么问题？图自Investing.com，2023年8月8日答案也很简单：货币和资产都在贬值，中产很难不被割韭菜，富人也遇到了最困难的选择题，至于穷人吗，持续的通胀会极大降低他们的生活质量。所以结论就是，2023年下半年和2024年的日子都不好过，大家手里的钱最好省着点花，而且目前看不出来什么投资可以跑赢大环境，如果实在没办法就把手里的钱存到银行好了。但要特别注意，被穆迪调低了信用等级的银行不要存。

1评论2023-10-08

暴跌70%！数百万人断供！韩国楼市崩了！这些房地产大“坑”，跨得过去吗？

米的公寓，售价都要高达32亿韩元（约合人民币1676万元）。而今，这个全韩国房价最高的地方，也是当下跌得最惨的地方。上述同样房型，现在的售价是23.5亿韩元（约合人民币1231万元），降了8.5亿韩元（约合人民币443.6万元）。而附近其它高级住宅区，也有多个公寓在降价出售，最高降幅达到了10亿韩元（约合人民币521.9万元）。与此同时，数百万人房贷断供。大家房东因还不起钱紧急出逃，还有房客走投无路，选择轻生…… 房子难卖，开发商门甚至在广告里承诺买房子，送奔驰车。大多数普通人不是买不起，就是不敢买。很多人担心，韩国的“房地产衰退”即将到来，大有超过2008年金融危机的态势。就连国际货币组织（IMF）也警告称，亚洲地产泡沫离破灭仅一步之遥，尤其是韩国。图自：澎湃曾几何时，韩国楼市算得上全球最热门的地区之一。就在此轮暴跌之前，房价连续上涨了好几年。数据显示，过去5年，韩国房价整体涨了80%，2020～2021年，韩国房价最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价一度达每平米15万人民币。导致此轮暴跌最直接的原因是加息——连续大幅加息。从2022年4月至2023年1月，韩国央行紧跟美联储步伐，连续7次加息，创下历史纪录。连续加息导致借贷成本升高，再加上出口低迷以及高通胀问题，没房子的不想买房子，背着巨额贷款的房东门，只能忍痛把房屋低价抛售。尤其在富人区，很多人宁愿降价几亿韩元，也急着把房子脱手套现。图自：微信图库房产政策委员李恩亨表示：“由于上调基准利率带来的贷款负担等原因，即便是在住宅需求较高的江南区，住宅价格也呈现下降的趋势。” 富人可以降价抛售套现，穷人可就没那么容易了。房贷成了压垮一些人的“最后一根稻草”。 “失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。” 韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。短短几句话，写满了一个普通人的绝望。回顾韩国楼市这些年的暴涨暴跌，与当下的加拿大楼市又何其相似。看到韩国楼市的曾经的疯狂当下的“凄惨”，全球又有多少楼市热门城市，都想看看韩国楼市踩下的“坑”，自己是否迈得过去，包括大温地区。就在本轮房价暴跌之前，韩国房价过去五年平均涨幅高达80%，仅次于中国香港。支持楼市繁荣的原因主要有两个，一个是海外炒房客推波助澜，另一个则是以全租房为纽带的炒房体系。尤其是“全租房”，那是真玩得花。韩国有两种租房制度，第一种和世界其它国家和地区类似，即支付押金并按月付租金，另外一种则是韩国独有的全租房，也叫传贳房（jeonse）。而全租房就是租客按照房价的一定比例(一般在50%-80%左右)，给房东一大笔押金后便可入住。待1-2年后，租客退房，房东全数退还押金。租约期间，房东可以利用押金经营生意、投资，或者赚取银行利息。通俗一点说就是，租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。图自：微信图库拿100万的房子举例，我给你白住不要租金，但你得借我50万周转，没有利息。韩国的银行甚至推出了专门针对全租房的贷款。也就是说，年轻人即便拿不出买房全款，也可以选择去银行贷款凑齐全租房押金。或许有人会有疑问，从上述来看，全租房押金可是不低呢？如果拿得出这么大比例的押金，何不直接贷款买房呢？事实上，此前向银行贷款的利息远低于月租房的租金，因此对于很多年轻人来说，全租房意味着直接向银行支付低利息就可以住上房子了。某种程度上，“全租房”成了不少韩国年轻人的首选。甚至，有人将此视为一种变相的储蓄方式。全租房因此在韩国非常受欢迎，高峰时期曾占据了租房市场70%的份额。图自：微信图库这个看似房东租客都受益的政策，背后其实隐患巨大。一方面，房东拿着从租客那里“借”来的钱继续“炒房”。在房地产市场上行时，房东手上只要有一套房，就可以通过全租房形式，拿到租客手上相当于房价50%~80%成的押金，再将押金拿去支付一套，甚至两套房首付，将信贷杠杆用到极致，房价也就越炒越高；另一方面，租客们通过银行低息贷款付的全租房押金，每月支付利息，在利率低的时候，支付的利息只有普通月租的1/4，甚至更低。但结果是，随着房价上涨，两年到期后仍然买不起房。而这一切之所以如此顺利运转，先决条件是利率保持低位。在低利率时期，租户可以通过银行贷款用低于普通房租的成本住进同级别住宅；房东可以将收取的大额押金投资于资本市场，或者购入新的房产并以传贳房的方式继续出租。而一旦利率上行，整个逻辑就变了。韩国央行的连续7次大幅加息，直接击溃了“全租房”的生存链条。租客支付大笔资金的成本越来越高，甚至觉得将这笔钱存入银行更加划算，当然不会继续选择“全租房”了。租客不租了，要求房东退钱，房东的钱早就拿“炒房”了，怎么还。这一环扣一环，直接成了压垮楼市的导火索。面临巨大还款还贷压力的房东们，要么降价抛售，要么就跑路了。看了这一切，估计不少人都会感到唏嘘不已。回头来看，如果说加息是韩国此轮房地产暴跌的导火索，那么隐藏在全租房背后的“房地产过度金融化”则是最根本的原因。普通人永远是受房地产崩盘影响最大的，尤其是租客们，房东们跑路后，他们不仅押金损失，甚至还要偿还银行高昂的利息。再来看大温地产，尽管至少“全租房”这个坑大温没有踩，但“房地产过度金融化”还是需要警惕的！本文综合自：澎湃新闻、虎嗅网等

2023-10-07

美国官宣结束一项全球入境限制！中转韩国免签，机票低至￥4000！

飞北京为例，中转韩国，10月份就有低至人民币4189元的价格。图自：携程温哥华飞成都，中转韩国，10月18日价格￥7908。图自：携程温哥华飞上海，从首尔中转￥7303，从日本中转￥7095。图自：携程如今，赴华中转又多了一个选择，真是越来越方便了，只希望中加航班能再度增加了！

2023-10-07

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